Para o empresário Guilherme Silva Ribeiro Campos, o desenvolvimento econômico regional de Roraima é visível na velocidade com que novas áreas se integram ao tecido das cidades, transformando antigas pastagens em bairros dinâmicos. Investir em terrenos localizados em eixos de expansão urbana exige uma visão estratégica que antecipe o crescimento demográfico e as melhorias de infraestrutura.
O estado oferece uma das maiores taxas de valorização imobiliária do país, mas o sucesso do aporte depende do entendimento correto sobre os vetores de crescimento local. Acompanhe os tópicos seguintes para compreender como selecionar as melhores oportunidades em um mercado que não para de crescer.
Como identificar o potencial de valorização em áreas de expansão urbana?
A identificação de uma área de expansão com alto potencial reside na observação da direção que o desenvolvimento econômico regional está tomando na capital e cidades adjacentes. Na visão do empreendedor Guilherme Silva Ribeiro Campos, o investidor deve analisar não apenas o preço atual do metro quadrado, mas a densidade de novos negócios e serviços que estão sendo instalados nas redondezas.
Áreas que começam a receber supermercados, escolas e polos administrativos tendem a sofrer um choque de valorização muito superior à média de mercado no curto prazo. Outro fator determinante é a análise do plano diretor municipal e das políticas de zoneamento que ditam o que pode ser construído em determinada região. A garantia de que uma área será predominantemente residencial ou comercial protege o investimento contra desvalorizações causadas por vizinhanças indesejadas.
Por que a construção de projetos estruturantes é o maior gatilho de preço?
O valor de um terreno em área de expansão é diretamente proporcional à infraestrutura que o conecta ao restante da cidade. A construção de projetos estruturantes, como a duplicação de rodovias de acesso, a instalação de redes de saneamento básico e a expansão da iluminação pública, é o que retira o imóvel do status de gleba bruta e o coloca no mercado final.
Como considera o investidor Guilherme Silva Ribeiro Campos, o momento ideal para a compra é justamente antes da conclusão dessas obras, quando o risco já diminuiu, mas o preço ainda não atingiu o topo. A chegada de asfalto de qualidade e o fim das incertezas sobre o fornecimento de energia mudam o perfil do comprador da área, atraindo famílias e construtoras de médio e alto padrão.
Qual a importância da regularização fundiária no desenvolvimento econômico regional?
O desenvolvimento econômico regional depende invariavelmente da segurança jurídica que permite a livre circulação de bens e a garantia de créditos bancários. Em Roraima, investir em terrenos em áreas de expansão requer uma atenção redobrada à regularidade da matrícula e à cadeia possessória do imóvel. Um terreno com escritura pública e registro em cartório vale consideravelmente mais do que áreas em situação de posse, pois permite o financiamento habitacional para o comprador final.
A maturidade do mercado imobiliário roraimense tem avançado na resolução de conflitos de terra, o que traz uma nova camada de confiança para investidores de fora do estado. Terrenos em áreas regularizadas são a base para o crescimento sustentável das cidades, permitindo que o poder público planeje a oferta de serviços com base em dados reais de ocupação. Ao optar por imóveis documentados, o investidor contribui para a organização urbana e garante que seu patrimônio esteja protegido contra as intempéries do mercado.
A chave para o sucesso de investimentos em terrenos de Roraima
Como resume Guilherme Silva Ribeiro Campos, investir em terrenos em áreas de expansão em Roraima é uma das formas mais sólidas de participar do desenvolvimento econômico regional. O segredo para o sucesso reside na paciência para aguardar a maturação dos bairros e na agilidade para identificar os novos vetores de crescimento impulsionados pela construção de projetos estruturantes.
O estado caminha para um processo de urbanização cada vez mais qualificado, em que a terra deixa de ser apenas um recurso natural para se tornar um ativo financeiro de alta performance. Para o investidor que busca rentabilidade com segurança, o momento é de observação e posicionamento estratégico. Com a infraestrutura avançando e a demanda por moradia e comércio em alta, os terrenos bem selecionados hoje serão os grandes centros de riqueza de amanhã.
Autor: Diego Rodríguez Velázquez